Affittare a Venezia: breve guida ai vantaggi del canone concordato

Il mercato immobiliare nel Comune di Venezia e nelle aree limitrofe sta attraversando una fase di profonda trasformazione con difficoltà di accesso alla casa per diverse fasce di popolazione e complicazioni per i proprietari immobiliari che si trovano ad affrontare burocrazia e difficoltà nella gestione del contratto. Per invertire la rotta e sostenere la residenzialità, il contratto a canone concordato rappresenta una scelta vantaggiosa e conveniente sia per chi affitta, sia per chi cerca casa.

L’Agenzia dell’Abitare, promossa dal Comune di Venezia con la collaborazione di partner esperti di welfare abitativo, si propone come punto di riferimento per proprietari e inquilini dell’Ambito Territoriale di Venezia (Venezia, Marcon, Quarto d’Altino), con un sistema di garanzie e agevolazioni volte a rendere l’affitto residenziale di lungo periodo un’opzione solida e fiscalmente vantaggiosa.

Che cos’è il canone concordato?

A differenza del “canone libero”, dove il prezzo dell’affitto è stabilito esclusivamente dalla trattativa tra le parti, il canone concordato si basa sugli Accordi Territoriali: intese sottoscritte tra le organizzazioni della proprietà edilizia e i sindacati degli inquilini, che definiscono dei limiti minimi e massimi per il prezzo della locazione.

Questi limiti vengono calcolati in base a parametri oggettivi, quali ad esempio la zona di ubicazione dell’immobile, lo stato di conservazione e le caratteristiche dell’edificio, come la presenza di aree verdi o la vicinanza ai servizi.

Perché è vantaggioso a livello economico?

Nonostante il canone concordato sia a un prezzo ridotto rispetto al mercato libero, non è meno redditizio per chi affitta. Grazie ai massicci abbattimenti fiscali previsti dallo Stato e dal Comune, il reddito netto finale per il proprietario risulta spesso pari, se non superiore, a quello di un canone di mercato, a fronte di una maggiore stabilità del rapporto.

1. Cedolare Secca al 10%

Per chi sceglie il regime della cedolare secca, l’aliquota per i contratti concordati (come i 3+2 o i transitori per studenti) scende dal 21% al 10%. Questo risparmio dell’11% sulla tassazione lorda rappresenta, di fatto, una mensilità aggiuntiva che resta nelle tasche del locatore.

2. Riduzione dell’IMU al 75%

I proprietari che affittano a canone concordato godono di una riduzione del 25% sull’IMU dovuta. Si tratta di un abbattimento diretto del costo di gestione dell’immobile che incide positivamente sul rendimento annuo.

3. Agevolazioni IRPEF

Con la tassazione ordinaria è prevista invece un’ulteriore riduzione del 30% del reddito imponibile ai fini IRPEF, rendendo questa soluzione estremamente flessibile per chi ha altre detrazioni da far valere.

Accompagnamento passo passo: il ruolo dell’Agenzia dell’Abitare

L’Agenzia dell’Abitare, con gli sportelli attivi a Mestre e a Venezia, ha l’obiettivo di facilitare l’incontro tra chi cerca e chi offre casa, offrendo un supporto tecnico gratuito che elimina le incertezze burocratiche. L’Agenzia garantisce assistenza nella redazione del contratto e nel calcolo esatto del canone, assicurando che tutti i documenti siano conformi agli Accordi Territoriali e alle normative vigenti. Questo servizio azzera il rischio di errori formali che potrebbero compromettere l’accesso alle agevolazioni fiscali.

All’accompagnamento tecnico si aggiunge il valore aggiunto dell’Agenzia dell’Abitare: la mediazione sociale tra proprietario e inquilino. Questa prevede:

• Selezione attenta dei conduttori con monitoraggio della capacità di spesa e delle necessità abitative
• Gestione dei conflitti e supporto professionale per risolvere eventuali controversie anche durante il periodo di locazione
• Prevenzione della morosità, grazie alla conoscenza del territorio e ai fondi di garanzia periodicamente attivati dal Comune, l’Agenzia lavora per minimizzare il rischio finanziario

Soluzioni contrattuali su misura

Quello del canone concordato non è un sistema rigido, ma offre soluzioni contrattuali diverse a seconda delle disponibilità dell’alloggio:

Contratti a canone concordato (3+2):

La formula standard per la residenzialità familiare, che garantisce le massime agevolazioni fiscali.

Contratti transitori:

Destinati a chi ha esigenze specifiche di breve durata e documentabili, con una durata da 1 a 18 mesi.

Contratti per studenti universitari:

Fondamentali nel contesto veneziano, permettono ai proprietari di affittare a canone concordato a chi frequenta gli atenei locali.

Un investimento che conviene a tutti

Rivolgersi all’Agenzia dell’Abitare e scegliere di affittare il proprio immobile a canone concordato è una decisione finanziaria conveniente, ma è anche un contributo diretto alla residenzialità e alla vitalità di Venezia, Marcon e Quarto d’Altino. Promuovere l’affitto residenziale significa permettere a nuove famiglie, giovani professionisti e studenti di abitare stabilmente il territorio, contrastando lo spopolamento e mantenendo vivi i servizi di prossimità.

L’Agenzia dell’Abitare riceve i proprietari interessati presso le proprie sedi di Mestre e Venezia, preferibilmente previo appuntamento. È possibile richiedere una simulazione del canone e una consulenza sui benefici fiscali senza alcun impegno.

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